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　2014年05月24日

<No 151>

■オダジー社長の「ワイワイ不動産物語」その19　by富良野のオダジー

『フォーラムフラノ看板』　(2013年11月6日のオダジーのワイワイ日記より)

このように、看板も新しくなった。
なんと言っても、「オフィスフラノ不動産部」の看板が出来たのはうれしい。
看板に「富良野移住ご希望の方もお気軽に！」と入れた。富良野に移住したい人のお手伝いが出来ればと思っている。
みなさん、よろしくお願いします。
でも、プレッシャーだなぁ・・・。
頑張ります！

　2014年05月17日

<No 152>

■美瑛町・白金温泉は雪！　by 富良野のオダジー

今日は旭川に行ってきた。
不動産会社のアーバンデザインさんと打ち合わせをさせていただいた。
アーバンデザインさんが売主さんに頼まれた物件と直接売主となっている物件を、当社のホームページに掲載させていただくことになった。
不動産用語的にいうと、アーバンデザインさんが「元付(もとづけ)」、当社が「客付(きゃくづけ)」の立場になる。
お客さんの手数料は、売主側は元付業者に、買主側は客付業者にそれぞれ支払うことになる。つまり、不動産を購入するお客さんは、どちらの不動産会社に媒介(今は仲介ではなく「ばいかい」という)してもらっても、支払う手数料(不動産会社への報酬の限度額)は変らないのだ。
このシステムは、この業界独特の感じで、素晴らしいと思う。自分で探してくる売りたい土地や建物だけではなく、他の業者の方が持っている物件も取り扱えるのだから、幅広く情報を発信できる。
もちろん、売主側にとっては、買主側の目に留まる確率が高まるので、お客さんにとってもよいシステムなのだ。
オフィスフラノ不動産のトップページにやっと物件を載せることが出来たのもこのシステムと、アーバンデザインさんのお蔭です。
お問い合わせのお客さんには、誠意をもって対応させていただきます。
今日紹介した写真ですが、美瑛町白金温泉の物件近くで撮ったもの。新緑と桜と雪。ちょっとシュールで、思わず車を停めた。掲載する物件を一通り見てまわったのだが、白金温泉は雪が降っていたのだ。
寒いとは思ったが、さすがに、雪は想像していなかった。それでも道路の雪は解けていて、運転するには問題なかった。

●用語の説明→「元付(もとづけ)・客付(きゃくづけ)」
宅地建物の売買では、売主側と買主側のそれぞれに媒介(仲介)業者が入るケースが多い。このとき、売主から売却の依頼（専任媒介、専属専任媒介、一般媒介）を受けた業者のことを「元付業者」といい、これに対して買主を見つけた業者のことを「客付業者」という。
「元付業者」は売主のための業務を行ない、「客付業者」はもちろん買主のための業務を行なうわけだが、互いに反する利益（売主は少しでも高く売りたいし、買主は少しでも安く買いたい）を調整し、共通の目的である売買契約の締結に向けて、双方の業者が協力しながら媒介(仲介)業務を遂行することになる。

　2014年05月15日

<No 153>

■富良野「麓郷街道」の桜　by 富良野のオダジー

富良野の麓郷街道(ろくごうかいどう)の桜を紹介しようと、姉に写真を撮ってもらったのに、バタバタしていて紹介するのを忘れてしまった。
左が5月12日、右が昨日のもの。
昨日は、もうほとんどの花が散っていたが、この枝には花が残っていた。
この麓郷街道を進むと、テレビドラマ「北の国から」で有名な麓郷に着く。
麓郷には、ロケに使われた建物が色々あり、公開されている。
実は、そのロケ地の一つ「黒板五郎の丸太小屋」と「3番目の家」が建っている「麓郷の森(ろくごうのもり)」には、オフィスフラノのショップ&レストラン「彩(いろどりの)大地館」「森の写真館」などがある。
麓郷地区は「北の国から」そのものの富良野らしいイメージが広がっている。移住者の方の人気も高いと思う。
富良野移住を考えている方は、麓郷地区も、よろしく。

　2014年05月13日

<No 154>

■夕焼け by富良野のオダジー

事務所があるフォーラムフラノの2階から撮影した。
夕焼けがきれいだった。
正に、夏の感じだ。
気温は20度弱だったが、なんか暑かった。
一昨日の11日の、26.7度の後遺症かもしれない。
五月の26.7度は凄すぎる。
明日は、色々な物件を調べてこようと思っている。
早く、ホームページにも載せたいし。頑張ろう！

　2014年05月12日

<No 155>

■昨日の富良野の最高気温「26.7度」　by 富良野のオダジー

昨日の富良野は暑かった！
何度ぐらいまで上がったのだろうと、気象庁のホームページにいってみた。
「載っているかもしれない」程度の気持ちだったのだが、やはり、ありました。それも詳細なデータが。
「トップページ」→「各種データ・資料」→「過去の気象データ検索」。
「過去の気象データ検索」のページで、地点の選択「上川地方　富良野」/年月日の選択「2014年　5月　11日」/データの種類「2014年5月11日の10分ごとの値を表示」を選ぶ。
なんと！昨日の富良野の10分ごとの値が出てくる。便利！降水量、風向、風速、日照時間まで載っている。
冬に冷え込んだときに、オダジーのワイワイ日記で何回か気象庁のホームページの「今日の全国観測値ランキング」を紹介したが、このように事細かなデータが載っているとは気が付かなかった。
それによると、昨日の富良野の最高気温は、13:20の26.7度。ちなみに、昨日は7時前に事務所に着いたが、電気ストーブをつけた。7:00だと8.5度だったようだ。
一日で気温差が約20度だったことになる。
それにしても気象庁のホームページはスゴイね。

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