オフィスフラノ不動産は北海道・富良野市を中心とした土地・建物の売買の不動産情報をお届けします。
2014年03月16日
<No 176>
■オダジー社長の「ワイワイ不動産物語」その5 by富良野のオダジー
『宅地建物取引主任者証』 (2013年4月11日のオダジーのワイワイ日記より)
昨年の12月5日の合格発表以来、1月の登録実務講習(丸二日間講習し、修了試験を受ける)を受講し、北海道知事へ登録申請。やっと今日、「宅地建物取引主任者証」が届いた。
ただ、これだけでは不動産業務は出来ない。「宅地建物取引業者免許」をまた、北海道知事へ申請しなければならない。
まだまだ、ハードルは高いのだ。
もちろん、宅地建物取引業者免許を持ってる会社に“就職”すれば、すぐに働ける。(還暦オジサンを雇ってくれる会社はないだろうが・・・)
今は、5月の検定試験の合格を目指して、FP2級の勉強をしている。
その後、「不動産コンサルティング技能試験」「競売不動産取扱主任者」の試験も控えている。
とにかく、遅れてきた不動産屋である私は、少しでも多くの知識を習得したい。(まだ、間に合うか？)
今日、仕事で南富良野まで行ってきた。
毎年この時期には、シカがいっぱいいたのだが、一頭も見なかった。
だいぶ山の雪も融けた4月のこの時期は、もう山から出てこないのか。いつもは3月下旬だった。シカは木の皮や草を食べるために、雪融けの早い道路の周辺に山から下りてくると聞いている。
それか、もしかしたらシカ打ちのハンターが大勢入って、シカが逃げてしまったのかもしれない。
また南富良野に打ち合わせに行かなければならないので、今度聞いてみることにする。
2014年03月09日
<No 177>
■競売不動産取扱主任者登録講習 by富良野のオダジー
只今、上京している。
今日は朝から、競売不動産取扱主任者登録講習を受講した。実は昨年の12月8日に実施された競売不動産取扱主任者資格試験に、私は合格していた。今日、登録講習を修了したので、競売不動産取扱主任者証が交付され、晴れて！競売不動産取扱主任者になった。うれしい！
講習会には、約150人が出席。受講者は番号順に座るのだが、私の番号は、三列目の一番前の席。どんなセミナーでも前の方に座るようにしているが、一番前とは、縁起がいい！スライドも良く見え、講義にも集中すること出来た。
1部は10:30～12:30で、「競売不動産の現状について、競売不動産を取扱うための実践的な法律・実務」。2部は13:30～15:30で、「競売不動産を一般消費者へ紹介するための注意点と事業に組み入れるノウハウ」。
もちろん試験勉強をしていたので、大まかなことは解ってはいたが、やはり、プロから直に聞く話は面白かったし、ためになった。
これから、私も競売不動産のプロとして、事業展開をしたいと考えているので、今日は記念すべき第一歩になると思う。
登録講習が終わってから、引き続き、「事業の柱になる競売サポート業セミナー」もあり、参加した。丸一日、競売不動産一色になった。
このセミナーの講師は、登録講習でも講義をした不動産競売流通協会の青山一広理事長。まだ40代前半と若い！
青山理事長とは、終了してから、名刺交換させていただき、少し話をさせていただいた。話をしていて、富良野は競売不動産のマーケットも小さいので、美瑛ぐらいまでエリアを広げ、独自の展開を考えたら良いと思った。
今後も青山理事長には、お世話になりそうだ。私としては、心強い。
2014年03月06日
<No 178>
■富良野は、ここ2、3日、雪 by富良野のオダジー
富良野は今日も雪。
早目に起きて、「雪かき」に精を出した。けっこう汗だくになった。
「身体にイイ、健康にイイ」と呪文のように言いながら、続けた。幸い、軽い雪だったので助かった。
4日の火曜日に、近い将来に富良野に移住し、レストランをやりたいという方が、事務所を訪ねてくれた。
結局、三時間以上の打ち合わせになった。希望する開店の時期まで、まだ余裕があるので、具体的な物件の話はしなかった。
私が日頃思っている、富良野に関することや、飲食店の〝事情〟について話させていただいた。
強調したのは、やはり、今年驚異的に増えたと、実感している外国人観光客のこと。もし、このまま定着してくれれば、富良野の可能性は限りなく広がると思う。あとは、私なりに、流行ると思うお店の形態とジャンル。
不動産の仕事というより、親しい人と富良野に関することをあれこれ話して、楽しく過ごした感じだ。
私としては、計画している富良野でのビジネスに、少しでも役に立ってくれたら、うれしい。
また、寄ってくれるとメールをいただいたので、これから何回もお会いして、最終的にいい物件をお世話できればと思っている。
写真は、今朝の自宅前。こんな感じで雪が積もっていた。
2014年03月01日
<No 179>
■不動産マーケティング『志田塾』に参加 by富良野のオダジー
2月3日に続き、2回目の不動産マーケティング『志田塾』に参加した。今回もアッという間の2時間半だった。
志田真郷先生の話は、興味深い内容で、退屈しない。“勉強”なのに、楽しいのだ。今回は、ipadを机に置き、ipadでメモを取った。今までは、手書きでメモを取った後で、パソコンに打って、整理していた。ipadは、使える！
自分の中で、不動産に関して、新しい流れが色々出来つつあることを実感する。不動産は新しい分野の挑戦なので、不安はあるが、少しずつ前進しているのが、うれしい。
実務に関しても、今日は建物を解体する会社の社長と話をした。今、頼まれている物件の提案のための、ヒアリングだ。やはり、不動産関係の方と話をすると、実務の視野がグッと広がる。
「なるほど！」の連続だった。頭であれこれ考えるより、その道のプロに聞くのが一番だ。
写真は、2月27日の第二回志田塾の模様。志田塾を主宰している「インフォメーション・システム・キャビン」の志田容子さんが撮影したものをお借りした。次回は、5月の予定だが、今から、楽しみだ。
2014年02月27日
<No 180>
■一戸建て売買物件の調査 by富良野のオダジー
昨日は、親しくしている大工さんと一緒に、一戸建て売買物件の調査をしてきた。
建物の築年数がもう40年以上経っているので、どのような人のニーズに合うのか・・・。難易度がちょっと、高い。
まだ、調査の段階なので、色々資料を揃えて、私のベストの提案が出来ればと思っている。
今日は、市役所で調べたり、建設関係の方に相談してみるつもりだ。
写真は、昨日の朝の、自宅近くの公園。
この時期、前日の気温が上がり、朝に冷え込むと、一面モヤに覆われることになる。