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　2014年06月12日

<No 146>

■市街地から離れた土地の注意点　ｂｙ 富良野のオダジー

姉の土地の道路作りは順調に進んでいます。
この土地は、富良野駅から5kmの近さと言っても、やはり市街地とは違って注意することが何点かあります。
上下水道、電気、道路、除雪は最初に確かめなくてはならないことです。
今回は上下水道に関して、ちょっと。

公共上水道の本管から敷地内に引き込めるかをまず調ることが大切です。近くの公道に埋設されている場合でも、敷地までの距離が長い場合や水圧、利用形態（個人住宅か営業に利用するのかなど）、道路横断、傾斜などに応じて水道管の埋設工事費用が問題になります。地下水（井戸）、湧き水などを利用している地域もあり、その費用も考慮する必要があります。
下水道は整備されていない確率が高いです。公共下水道が無いときの生活排水は、自然浸透式や浄化槽の設置で対応します。自然浸透式は生活排水を埋め込んだ桝(ます)で一箇所に集中して浸透させます。いずれ汚泥が溜まれば処理が必要。トイレは汲み取り式か簡易水洗になります。使用頻度に応じて汲み取りが必要(富良野の市街地は水洗になっているが、汲み取りの住宅もまだあります)。
最近は、合併浄化槽を設置することが多いと思います。合併浄化槽だと、生活排水、トイレの汚水も処理するので普通の水洗トイレの設置が可能です。費用的には、一般の戸建て用の合併浄化槽でも100万円前後と高額で、専門業者による定期的なメンテナンスも必要になります。
しかし、合併浄化槽の設置には補助金が見込める場合があります。富良野市も制度を持っていますが、年間の予算の上限があり、確認が必要です。

姉の土地は、ラッキーなことに、公共上水道の本管はきていました。ただ、見晴らしを考えて、家が本管が通っているところから少し離れるので、水道管の埋設工事の距離が長くなります。この辺の問題は実際どんな感じになったのか、工事が終わってからお知らせします。

　2014年06月10日

<No 147>

■姉の住宅の工事、始まる！　ｂｙ 富良野のオダジー

私が“不動産屋さん”として、初めて紹介した姉の土地の工事が、いよいよ始まった。
土地は広い(約16,000�u/約4,800坪)、見晴らしはいい(林の中から山がド〜ンと見える)、まわりに障害物がない(周囲は林と畑、民家は離れている)、市街地から近い(富良野駅から約5km)、公道に近い(敷地内の道が公道に直結)、公共水道(下水は合併浄化槽)。
「富良野に住むのなら、こんなところに住めたらいいなぁ」と誰もが思う、正に富良野のイメージそのものの土地だ。
昨日から、まず最初に、基本的な道路の工事が始まった。
私は30年前に「麓郷の森」を一から作ったことがあるが、道路はすごく重要だ。
今まで木と笹薮、雑草しか目に入らなかったのが、道路が出来たことで、建物が建ったときの具体的なイメージが浮かんでくる。土地の風景がガラッと変わる。
「じゃ、物置はここがいい、駐車場はあそこだ。あの木は邪魔だね」のようになる。
どんな感じに工事が進むか、どんな問題が出てくるのか、などをリアルタイムで、ご紹介しますので、ご期待ください。

　2014年06月06日

<No 148>

■【981.jp公式】一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）　ｂｙ 富良野のオダジー

【981.jp公式】一般社団法人不動産競売流通協会（FKR）が配信しているメルマガが昨日届いた。昨日のメインの記事は、「シリーズ第40回 ４７都道府県シリーズ『北海道はでっかいどう！Ｐａｒｔ２』」。
その中で、下記のように、私が登場したのだ。

では、さっそく「北海道の不動産情報」をお伝えして参ります。
今回、お話をお伺いしたのは、富良野市に店舗を構えるＦＫＲ正会員「有限会社オフィスフラノ」の小田島社長です。
大変お忙しい中、皆様「憧れの地」富良野周辺の不動産について色々教えていただきました。
早速、北海道富良野地方の不動産状況を見てみましょう！

いや〜、照れますね。
まだまだ、実績の浅い私がおこがましいですが、私なりに色々調べて、富良野の不動産に関して紹介させていただきました。
貴重な体験をさせていただいた不動産競売流通協会の編集部には感謝です。
写真は昨日紹介した美瑛の物件を見に行く途中の上富良野で撮影したもの。ここは、私の撮影スポットで、今まで何回も撮っているが、いつもいい感じのところだ。

　2014年06月05日

<No 149>

■美瑛の森のなかの土地　ｂｙ 富良野のオダジー

美瑛の土地の速報です。
左の写真の奥の森のなかの土地。
右の写真は、そのなかの道。
環境的には、申し分のない土地です。土地のオーナーも移住組で、何年もかけて、北海道の土地を探しまわった挙句手に入れた、貴重な土地。
今回、その一部を譲ってくれることになった。
移住者の先輩(土地のオーナー)が、心得をこと細かく教えてくれるので、移住希望の方は安心できると思う。
詳細は、もう少し時間がかかりますが、乞うご期待なのだ。

　2014年06月04日

<No 150>

■富良野も暑い！　ｂｙ 富良野のオダジー

昨日は、地元の“先輩”不動産会社さんに、色々お話を伺ってきた。
社長さんとは、宅建協会の集まりで何回かお会いしていたが、じっくりお話しするのは初めてだった。
私がお客さんに頼まれた地区の物件をお持ちになっていて、その物件を紹介させてもらう了承を得るのが訪問の目的だったが、“新参者”として有意義なアドバイスを沢山受けることが出来た。
他にお持ちの物件も、紹介してもいいと言っていただいた。
特に、移住者の方に対しての実績が豊富な会社なので、私としては心強い。お客さんのニーズに幅広く応えられると思うと、うれしい。
写真は、事務所から富良野スキー場を撮ったもの。今日も天気が良さそうだ。
富良野も暑い！
一昨日は、札幌管区気象台の「2014年6月2日の北海道の最高気温高いほうから」で、富良野は32.2℃で北海道のトップ！でした。
昨日は、35.4℃。これは6月の観測史上最高だそうだ。
ただ日中暑くても、夜は冷えるので、寝苦しいことはないから助かる。それにしても、ちょっと異常だね。

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